Dzięki co trzeba zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania?

Nabycie mieszkania jest jedną wraz z najważniejszych inwestycji w istnieniu. Zanim jednak zdecydujecie się na konkretne lokum , warto pamiętać o kilku regułach. To właśnie one pomogą Wam uniknąć kłopotów po przyszłości i sprawią, że przez długie lata będą państwo cieszyć się spokojem we własnych czterech kątach. I chociaż coraz częściej szereg obowiązków spada na przedstawicieli nieruchomości, nadal istnieją osoby, które chcą samodzielnie dom knąć transakcję, bez używania usług fachowców. Redukują tym sposobem koszty, jakie pobiera biuro ruchu nieruchomościami i, co ważne, mają świa dom ość, że dopilnowały wszystkich szczegółów. Dziś uskuteczniliśmy dla Was garść rad, dzięki którym zakup prywatnego M będzie chociaż nieco łatwiejszy, zaś Wy będą państwo o wiele bardziej czujni na potencjalne oszustwa, jakich czasami dopuszczają się wyprzedający mieszkanie .

Stan prawny nieruchomości



Pierwotnym krokiem, jaki musicie podjąć kupując własne lokum , wydaje się sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Zdecydowanie najbardziej pomocny wydaje się w tym przypadku wypis z księgi wieczystej. Sprzedający powinien Wam go użyczyć. Pamiętajcie jednak, że powinien być to dokument wystawiony nie wcześniej niż miech wstecz. Istnieje także możliwość udostępnienia przez osobę zbywającą mieszkanie numeru KW, dzięki któremu sami możecie sięgnąć według zaświadczenie. Cena odpisu księgi wieczystej nie przekracza kilkudziesięciu złotych. Jakie informacje będą w niej zawarte? Pierwsza część dokumentu wskazuje w cechy mieszkania - jego dokładny adres, metraż i ilość pomieszczeń. Szczegółowej analizie powinny być jednak poddane kolejne działy księgi wieczystej. W drugim zawarte będą bowiem informacje o tym, kto jest właścicielem apartamentu mieszkalnego. Czasami zdarza się, że posiadaczy jest kilku - wtenczas jeden z nich może sprzedać mieszkanie pod warunkami, że posiada notarialne pełnomocnictwo osób mogących rościć prawa do lokalu. W kategorii III KW znajdziecie dane dotyczące ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Może okazać się ponieważ, że w przypadku chęci zbycia mieszkania istnieje jednostka, jaka posiada prawo jego pierwokupu. Dział IV wskaże Wam natomiast, czy mieszkanie nie zaakceptować jest obciążone kredytem hipotecznym, o którym nie mówił Wam sprzedający podczas oględzin nieruchomości. Jeśli natomiast kupujecie lokal spółdzielczo-własnościowy, zbywający powinien Wam przedstawić zaświadczenie wraz z spółdzielni o możliwości handlu lokum , w którym instytucja potwierdzi, że nie patrzy przeciwwskazań do zawarcia sprawie, Wy zaś dzięki temu upewnicie się, że nie były wcześniej składane komentarze o wystawienie podobnego dokumentu. W spółdzielni mieszkaniowej możecie także dowiedzieć się, kto jest właścicielem mieszkania a także uzyskać informację na temat rozmaitych zadłużeń sprzedającego. Powinno się także sprawdzić, czy zbywający nie zalega z należnościami za media, Internet lub telewizję kablową. W przypadku obciążenia, po zawarciu transakcji pozostaje Wam już jedynie możliwość skierowania oszustwa na drogę sądową.

Okolica i najbliższe otoczenia budynku



Kolejną znaczącą kwestią przy zakupie prywatnego M jest przyjrzenie się okolicy. O tym, czy jest ona bezpieczna, dowiecie się z for sieciowych oraz lokalnych wia dom ości. Wybierzcie się na spacer jak i również poznajcie najbliższe otoczenie, po którym zamierzacie spędzić najbliższe lata. Może okazać się bowiem, że niedaleko budynku mieści się zajezdnia autobusowa, czy oczyszczalnia ścieków, jak znacząco obniża wartość posiadłości. W takim przypadku warto negocjować cenę z kupującym. Jeśli korzystacie z transportu miejskiego, przyjrzyjcie się, które to środku komunikacji przejeżdżają za pośrednictwem osiedle. Posiadacie dzieci? Świetną opcją byłoby więc położone niedaleko przedszkole oraz szkoła podstawowa. Zwróćcie ponadto atencję, czy w okolicy mieszczą się sklepy z artykułami pierwszej potrzeby. W przypadku, kiedy budynek otoczony jest spokojną przestrzenią, warto sprawdzić zamiar zagospodarowania na najbliższe okres. Informację taką uzyskacie w urzędzie miasta lub gminy. Perspektywa utworzenia ruchliwej autostrady przebiegającej pod oknami, bądź krematorium, może przecież efektywnie zniechęcić Was do kupna oglądanego lokalu. Dokonując oględzin nieruchomości zacznijcie od przyjrzenia się jej najbliższemu środowisku. Rozrzucone śmieci czy potłuczone butelki powinny obudzić Waszą czujność. Wiele informacji o sąsiadach i zarządcy budynku uzyskacie z… Klatki schodowej. Pomazane, odrapane ściany, brudne schody, czy winda, jaka swoim wyglądem może przestraszyć niejednego śmiałka, to w najwyższym stopniu oczywiste dowody na tek krok, że w bloku możecie spotkać niemiłe towarzystwo o niezbyt wysublimowanym stylu życia. Sprawdźcie także, czy w bloku zamontowany jest dom ofon, który często chroni przed wizytą na klatce schodowej nieproszonych gości. Koniecznie zapytajcie wyprzedającego o sąsiadów, chociaż musicie wziąć pod uwagę, iż zbywający może wykazać się ograniczoną szczerością. Dochodząca zza ściany awantura, płacz pociechy, czy głośny telewizor a mianowicie sami również możecie wiele dowiedzieć się o współlokatorach, przysłuchując się odgłosom dochodzącym zza ściany. Upewnijcie się również, czy mieszkanie posiada piwnicę, ewentualnie komórkę lokatorską. Zdarza się też, że mienie nieruchome sprzedawana jest łącznie wraz z garażem. Zapytajcie sprzedającego na temat wysokość czynszu oraz towarzystwo opomiarowania wody i gorąca. To ważne, gdy spojrzycie z perspektywy przyszłych wydatków ponoszonych na opłaty za mieszkanie .

Od ogółu do szczegółu - mieszkanie pod lupą



Oglądając nieruchomość, którą macie zamiar nabyć, warto też zwrócić uwagę na kilka istotnych rzeczy, które powiedzą Wam wiele o jej stanie. O jak dużo jest to możliwe, umówcie się na spotkanie w takich godzinach, aby oględzin baru dokonywać przy świetle dziennym. Po zmroku, wiele niuansów aktualnych zarówno na zewnątrz, jakim sposobem i wewnątrz budynku, po prostu może umknąć Waszej baczności. Na początek sprawdźcie, bądź budynek został ocieplony. Jeżeli nie, musicie pamiętać, iż w przyszłości czekają Państwa spore rachunki za grzanie. Wizytówką mieszkania są drzwiczki wejściowe. Te starego rodzaju, mogą już na zaczątku sugerować, że w baru koniecznie trzeba przeprowadzić odnowienie. Zwróćcie też uwagę w stan stolarki okiennej a mianowicie to jedna z kolosalnych inwestycji w nieruchomości. Przyjrzyjcie się podłogom. Solidny parkiet, w którym znalazły się szparki, może generować ogromny wydatek renowacji lub nadawać się jedynie do zerwania. Stare podłogi świadczą coś więcej niż o tym, że w baru od lat nie był przeprowadzany remont, ale również sugerują zaniedbanie ze strony dotychczasowych mieszkań ców. Uważnie przeanalizujcie rozkład mieszkania. Zastanówcie się, czy znajdzie się w nim miejsce na wszystkie elementy wyposażenia, które chcielibyście w nim umieścić. Koniecznie wejdźcie do kuchni oraz łazienki. To dwa pomieszczenia, które mówią niezwykle dużo na temat mieszkaniu i jego lokatorach. Stare płytki na ścianach i wiekowa ceramika pozostaną świadczyły o tym, iż niebawem czeka Was odnowienie. Z kolei cieknąca płuczka, czy kapiący kran to także znaki, które muszą wzmocnić Waszą czujność. Pozwólcie sobie odkręcić kran i sprawdzić ciśnienie oraz temperaturę wody. Słaba sprawdz innych uzytkownikow strużka, czy zimna woda w wodociągu mogą mieć wiele połączonego z niesprawną instalacją hydrauliczną. Jeśli kuchnia oraz umywalnia są po remoncie, zapytajcie sprzedające o to, lub została wymieniona hydraulika. Przy przypadku budynków liczących osobiście kilkadziesiąt lat, przewody obecne w nim od początku istnienia będą oznaczały jedynie kłopoty. Przyjrzyjcie się też ścianom, szczególnie przy suficie oraz wokół okien. To właśnie tutaj najczęściej objawia się pleśń mówiąca na temat złej wentylacji pomieszczeń, która w przyszłości zaskoczy Was ogromnymi kosztami remontu. Wchodząc do kuchni skrupulatnie obejrzyjcie podłogę. Wyczulamy Was przede wszystkim na obecność nieproszonych kumpli. Karaluchy, mrówki faraona, rybiki - chyba nie pragniecie, aby razem z Wami krzątały się po kuchni podczas przygotowywania posiłków? Waszej uwadze nie powinny umknąć także kontakty i gniazdka. Poproście właściciela o zapalenie wszystkich świateł - w ten sposób przekonacie się, że instalacja elektryczna wydaje się w dobrym stanie. Dzięki koniec wyjdźcie na balkon i sprawdźcie, jaki surowiec pokrywa posadzkę. Zwróćcie również uwagę na stan barierek. Rozejrzyjcie się dookoła i… Odpowiedzcie sobie na pytanie, czy mieszkanie , w jakim przebywacie odpowiada Waszym indywidualnym preferencjom. Jeśli tak, to poproście właściciela o wszelką potrzebną dokumentację, potwierdzającą stan prawny mieszkania i przystąpcie do załatwiania formalności niezbędnych służące do dokonania transakcji.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *